差估署8月樓價指數微升0.06%止跌　租金指數連升10個月創新高

差餉物業估價署數據顯示，本港8月私人住宅樓價指數報320.5，按月微升約0.06%止跌回升，私人住宅租金指數則連升10個月再創歷史新高。

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差餉物業估價署公布最新數據，本港8月私人住宅樓價指數報320.5，按月微升約0.06%止跌回升，按年升近11%。港台+3今年首8個月，樓價累計上升近7%，相較2021年9月的歷史高位則跌約兩成。港台+3

香港密集的住宅大廈群，建築物在陽光照射下呈現出深淺不一的色調，背景可見山巒及部分海港景觀。 — 香港密集的住宅大廈群，建築物在陽光照射下呈現出深淺不一的色調，背景可見山巒及部分海港景觀。圖：RTHK English

按單位面積劃分，8月中小型單位樓價按月持平，按年升11%；大型單位樓價按月升0.4%，按年升9.5%，升幅較為顯著。港台+3

私人住宅租金指數則持續破頂，8月報210.3，按月升幅擴大至約1.6%，按年升近5.3%，已連續上升10個月。港台+3今年首8個月租金累計上升近4.9%，持續超越2019年8月高位，再創歷史新高。港台+3

萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管廖美珊分析，今年餘下時間樓價走勢料將「量升價徘徊」。有線她指出，就算美國其後加息，除非連續加息多次，否則香港最優惠利率料不跟隨，息口心理影響通常在數星期或數月內消化，只要發展商貼市推盤，預期長期而言不會受太大心理因素影響。有線

美聯物業分析師岑頌謙則表示，本港樓市受經濟表現向好、新股上市增加、一手交投轉趨活躍及租金向上推升回報率等支持，預計第四季樓價表現將好過第三季。港台對於市場對美國聯儲局加息預期升溫，他認為若美國僅加息一至兩次，香港即使跟隨，樓市仍可望平穩向上；而第四季因步出傳統租務旺季，租金升幅料將放緩，但因需求強勁，按月下跌機會不大。港台

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